设施设备管理是物业服务企业的管理核心之一。从风险管理角度,也是物业管理中的重要风险源。金安物业在2018年第一季度将设施设备管理中的“标准、细节、规范、保养、”等关键词纳入精细服务管理范畴,强调“安全、经济、合理、实用”八字方针。
公司工程管理部根据“八字方针”制定各项目部的设施设备管理方案及风险预案。从工程房的卫生标准到物品定置管理、设备标准图例板展示,从运行、巡检、维护、保养的频次到步骤、要点、安全事项等方面都进行了规范和完善,使金安物业工程管理得到了高效、全面地提升。做好物业设备设施的管理工作,既利于公司的发展,又利于改善和提高客户的工作和生活环境。
公司工程设备设施管理标准化示范:<<<<<
生活水泵房
管理标准1:
1)各水管水流指向标识必须设置在正面,并统一高度(160cm);
2)水流指向采用统一颜色;
3)设备标签清晰、无污染。
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管理标准2:
1)在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线;
2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;
3)警戒线宽10cm,安全近距70cm,灭火器正面延伸30cm;
4)警戒线清晰、无损坏。
电表房
管理标准:
1)在配电柜、灭火器周围必须设置警戒线;
2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;
3)警戒线宽10cm,安全近距70cm,灭火器正面延伸30cm;
4)设备标签清晰、无损坏。
发电机房
管理标准:
1)在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线;
2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;
3)警戒线宽10cm,安全近距70cm;
> 4)警戒线清晰、无损坏。
灭火器
管理标准:
1)灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内;
2)规格:2-4kg/瓶,数量为2瓶;
3)装箱摆放或灭火器离地20cm吊装;
4)每月检查一次,能正常使用。
电梯机房
管理标准:
1)在电梯控制柜周围必须设置警戒线;
2)警戒线统一采用黄色或黄黑相间;
3)警戒线宽10cm,设安全距离;
4)设备标签清晰、无损坏。
配电房
管理标准:
1)在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线,铺设绝缘垫;
2)统一采用黄色或黄黑相间;
3)警戒线宽10cm,安全近距70cm;
4)设备标签清晰、无损坏。
安装标准:
1)挡板安装在所有设备房出入门口;
2)挡板安装高度50-60cm,采用PVC胶板或不锈钢板;
3)要求能正常使用。
消防泵房
管理标准:
1)各水管水流指向标识必须设置在正面,并统一高度(160cm);
2)水流指向采用统一颜色;
3)设备标签清晰、无污染。
制度上墙
管理标准:
1)上墙文件安装在工程房墙体显眼处,并采用A4版框安装;
2)上墙文件均为受控文件,如《操作规程》;
3)工程房记录必须包括运行、维修、巡检、访客登记、工作日志、设备设施台账。
4)应急工具要求能正常使用、无损坏,包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。
在安静祥和的工作生活环境背后,物业工程人员的工作单调却重要,
他们日复一日,年复一年。
默默付出辛勤的劳动,确保设备能够安全、高效的运行,
用实际行动打造舒适安心的每一天。